房市回歸基本面，今年首購族、換屋、投資3大族群該如何佈局。首購族以交通、重大建設區域為首選，換屋族可掌握B級地段換A級地段原則，投資族可搶進稀有物件標的。
首購族因手上資金有限，購屋方面可朝擁有交通建設、重大建設等增值潛力較大的區域，並且衡量自身的財務能力為主要考量。舉例來說，新北市中和、三重、蘆洲、新莊、土城、淡水區均有捷運通過，總價1,000萬元可購買3房產品，至市區頂多30分鐘，房價卻不到市中心的一半，以通勤時間換取房價空間，對首購族是最佳選擇。
換屋族部分，若是家庭居住人口僅2位，可掌握B級地段換到A級地段原則，如從新北市的大坪數4房，換到市中心大安、信義等黃金區的小坪數3房，增加生活、醫療及交通便利性；反觀，若因家庭居住人口超過3位，則掌握A級地段換到B級潛力地區方面。
至於投資族群，因具有相當資金，可針對市場上稀有優質物件做佈局，如公園第一排、主要道路臨路三角店面等項目，趁房價回檔時搶進，持有稀有物件幾乎等於是資產增值的保證。
今年住宅市場在奢侈稅滿2年下，成交量能將回溫一成以上，桃園地區仍是銷售熱區；商用不動產市場將由地上權大型開發案扮領頭羊，全年標售金額高達千億元；信義、松山等區域也因捷運將通軍帶動店面看俏。
今年房市5大趨勢，第1是奢侈稅即將滿2年，全台成交量有機會回溫一成以上。第2是政府積極作多，桃園房市依舊熱銷。第3是車站BOT案帶動周邊房價。另外南港、內湖以及台北雙子星也有大型BOT案逐步登場，對區域房市也可大大加分。第4是商用不動產，今年將轉由標售金額高達千億元的地上權大型開發案撐盤。第5是捷運信義、松山線預計今、明兩年完工，沿線店面行情看俏。
財政部全面啟動國土活化，位於台北市文山區的「財政人員訓練所」土地開發案今年可望「搶頭香」。財政部國有財產署昨天舉辦招商說明會，現場湧入元大、華固、皇翔、日勝生、昇陽等約40家建商業者，業者意願很高。國有精華地「只租不售」，地上權開發案持續發燒。國產署長周後傑昨天表示，行政院國有土地清理活化督導小組已核可空軍總部、華光社區、台北學苑等3大指標開發案。其中，以台北市敦化北路的台北學苑開發期程最快，預計6月公告招標，規畫興建商場和觀光飯店，大約2年多可完工，成為台北新地標。
台北學苑面積約4600坪，雖然該地內仍有救國團等部分社團法人的私有土地，但救國團同意「以地易地」方式，和國產署交換其他的國有土地，以維持台北學苑的開發完整性。國產署委託仲量聯行重新規畫，今年捲土重來，財政部這次志在必得，未來將在該地興建財政部大樓。
國產署也重新提出4大誘因：財政部大幅調降擬分回的辦公廳舍面積、地上權期限由50年放寬為70年、土地租金率由5%降至3.5%，並放寬建物規畫與配置限制，增加廠商規畫彈性，預定3月12日開標。
