展望今年，政治大學地政系教授張金鶚說，上季房價屬於短期反彈，但他擔心房價會「溫水煮青蛙」、緩步下跌，畢竟如今外部政經環境不穩，市場上又累積過多餘屋。
回看去年第4季全台市況相較前季價漲、量穩，與前年同季相比則為「價量俱增」，出現一波小陽春，主因年底本是房市旺季，自住買盤出籠。去年第4季全台新推個案數共275件，推案戶數1萬5,740 戶，總可銷金額為3,037億元，較上季與前年同季均增加；各都會區開價多上調，新北市調幅超過一成，台北市上調較少，桃竹地區微幅下修。
在全台去年統計出數據價漲量穩情況下，大家看下大陸的房市又有何不一樣嗎？大陸萬科集團董事長王石日前表示，大陸房地產市場存在泡沫；曾擔任大陸人民銀行貨幣政策委員的李稻葵則說，大陸今年強勁的經濟增長可能推動大陸房價回升，房價可能出乎人們意料。有關也報導大陸萬科集團董事長王石日前在2013年冬季達沃斯論壇上，承認大陸房地產市場有泡沫。「因為存在泡沫，所以必須控制。如果不控制最後泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產市場，而是國民經濟的健康發展。」 有的則認為當前大陸房地產市場泡沫，已發展到必須破裂的程度。但王石認為這是「危言聳聽」。
對於當前房價有點不正常，稍微有點偏高。房地產市場價格上漲存在多種原因，其中部分原因在於不少人選擇投資買房，使房產在一定程度上變成了一種投資品。但是有的對後市看法則偏多，因為今年大陸的經濟成長率不只停留在官方設定的7.5%，很可能隨著外需市場回溫，以及地方政府的增加投資，使房地產市場面臨上漲壓力，甚而超出預期。
從上市房企公布的2012年銷售業績來看，大多數房企都已完成全年銷售目標。
2013年是大陸「十二五」規劃的第3年，也是投資量最大的年度，大陸財政收入仍較穩定，財政還有寬鬆空間，大陸可望在第二、三季推出大陸版的QE1。十八大會議中對房地產行業帶來最大影響的無疑就是城鎮化建設，城鎮化將是房地產行業接下來觀察的重點。 2013年及未來在城鎮化大趨勢下，房地產市場將因城鎮化拉動內需地位，4億多農民經過十多年的打工累積財富，就在中小城鎮投入房地產，增加內需消費。
預測2013年大陸房價不會往下走，而會持續上漲，在推進城鎮化過程中，政府「有打有拉」的政策拉扯，將建立房產漲多跌少從震盪到穩漲的格局。估計今年兩會後，5月大陸房地產會有一些嚴厲的打壓新政策，限購方案今年不會退出還會延續，下半年後就不會任何打壓政策出現。2013年整體房地產市場將呈現一個N型形勢，比2012年上漲的機率超過0%，不漲不跌的機率約21%，下跌機率僅8%。
