過去半個世紀以來，台灣經歷了快速的經濟成長，但是經濟發展之效益並未充分反映到居住環境與生活品質之改善上，各大都市早期發展之舊市區，尤其缺乏適當之公共設施且都市機能不彰，需亟待改善。行政院通過了「都市更新產業行動計畫」，四年內將投入一百八十四億元，協助兩萬戶老舊住宅重新改建或整修。

都市更新是什麼？

「都市更新」是讓老房子通過整合重建、整建、維護而翻新的計劃，「都市更新」可以讓房屋符合現代化的社會需求，市容更美麗，也更能提升都市整體的生活品質與機能。「都市更新」就像是城市面貌再生的種子，能讓整個城市的美麗再進化。

我家可以都市更新嗎?

實施都市計劃地區之土地及合法建築物所有權人得依都市更新條例規定申請辦理都市更新。首先你可以向各縣市政府主管都市更新機關查詢你家是否屬於劃定都市更新地區，若屬於，則可邀集更新地區內地主、熱心人士，按縣(市)政府規定之更新單元基準啟動都市更新，若不屬於，建議委請專業團體依都市更新條例調查評估未經劃定應實施都市更新之地區，協助土地及合法建築物所有權人自行劃定更新單元方式辦理。

都市更新的好處是什麼?

從居住安全來說，都市更新政策希望鼓勵民眾將沒有防火構造的房子，或鄰棟間隔不足的老舊房子，改建成比較安全的新房子，以提高公共安全；從改建利益來看，都更後的房價容易上揚，等於改善了自有居住空間，又賺到了土地、房屋增值的好處。同時，重建的建築容積率較大，而且有賦稅優惠，並可享多項政府補助。坐落在台北市羅斯福路一段的「中正史坦威」，即是都市更新案的經典案例：

都市更新的流程及更新產業行動計劃是什麼？

首先要看房屋的所在地，是否已被公告為都市更新地區，如果不在公告的區域內，但符合都更的申請條件，也可和鄰近土地及合法建物的所有權人合組更新單位，向政府申請都更劃定。 「都市更新單元」的劃定，必須先簽訂都市更新委託書、提供都更事業概要同意書，居民擬定房屋重建的「都市更新事業計畫」，申請審查通過後，即可開始執行政府通過的「都市更新事業計畫」。

參與都市更新我的權益是否有保障?

都市更新可以透過權利變換方式實施重建，或由全體土地及建物所有權人同意以協議合建或其他方式，對相關權利關係人的權利，更新單元(地區)更新規劃有政府都市更新審議委員會把關，房屋規劃品質有保障，同時都市更新辦理程式公開、透明化，所有權人於各階段透過參與，能清楚瞭解辦理情況。

(一) 政府設有『都市更新審議委員會』，公開透明審理各更新計畫。

(二) 至少舉辦三場『公聽會』，使相關權利關係人有公開參與、充分表達意見的機會，且公聽會紀錄亦並計畫書送都市更新審議委員會審查。