縱觀歷年租屋市場行情，大概每年9月起就會出現緩和情形，但2010年即使到了傳統的租屋淡季，卻異於以往，出現淡季不淡之市況，需求量仍居高不下。

         五都選舉結束，全國人口數最多的台北縣升格為新北市，房價漲幅速度快，房仲業者觀察99年新北市的房市變化，雖然年中受到央行打房部分區段限縮的影響，成交量略有衰退，但在第四季量穩價增的最後衝刺下，預估全年買賣移轉戶數可達10.5萬戶。此外，根據新北市地政局1~10月的業務資料統計，土地建物買賣登記案量達93,328件，以新莊、板橋、中和三地政事務所續占前三名；與去年同期的90,260件相較小升3%，其中成長率較高的為汐止地政的19%及新莊地政的17%。專家表示，有了升格的基礎及新北市長交接的轉換，相關公共建設及施政預算在明年應有明顯的改變與作為，整體而言是相對樂觀的格局。隨著捷運路網環狀線及機場捷運的持續開拓，新莊、板橋、蘆洲、新店在明年持續看好，中和在新北環快段完工及部分工業區變更為住宅區的都市計畫加持下可能小翻紅，以目前的市場交易狀況而言，價漲量穩的態勢將延續至明年。

        新北市升格的效應持續發酵，再加上受到台北市高房價排擠效應的影響，臺北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口持續增加，截至2010年11月為止，新北市的人口數已增加至3,896,316人，較98年新北市的人口數3,873,653人，大幅增加了22,663人，因此在需求量可能大增前提下，房價才出現快速急漲，今年房價要拉回的可能性不高，連帶租屋市場需求也受拉抬影響，根據台灣租屋網最新資料統計，2010年第四季大台北網路租屋物件點閱率不斷攀高，其中租屋人口多的臺北市，11月份查詢量達47萬3117次居冠，新北市則達26萬4292次居次，整層住宅租金單價也從10月每坪834元，成長到每坪846元；套房租金也稍微上升，每坪約1263元，12月份仍持續走高，待租物件達2200筆同比上月漲幅7.4%。在租屋物件出現緊俏情形下，Q4整個市場量較上季(Q3)成長約5%-8%。