「不怕沒有物件,只怕沒有付款條件」,應是現在許多想買房民眾的心聲!過去,有心想買房的人,只要努力工作,好好存個2、3年的錢,就可以拼到頭期款,但現今房價節節高升,加上物價通膨的壓力,準備頭期款的時間拉長至3~5年,甚至更久,買房這件事從夢想變妄想,的確打擊不少人的信心,尤其是80後出生的年輕人。
優惠的青年購屋貸款、合宜住宅和預計今年7月上路的實價登錄…等政策;建商大舉推案,各出宣傳奇招,都是想要提升民眾的購屋意願,但自從奢侈稅開徵以來,投資客紛紛退場,自住需求為市場主流,卻也不見價格有明顯鬆動,反而有上漲態勢,尤其北部房市更為顯著,要想在北部地區置產,動輒不吃不喝十幾年才買得起,到底北部哪裡還存在1字頭傳奇呢?
房價飆漲,大台北房屋單價20萬元以下的區域所剩無幾,就連前2年新成屋爆大量的三峽、林口、五股、樹林、土城等地,最新建案每坪開價均坐2望3,目前僅有新北的淡海新市鎮新成屋及鶯歌區新案;桃園的八德、南崁的開價還在每坪在20萬元內,其實這些地區的機能成熟又具交通建設,若願意以時間換價格空間,首購族不妨可考慮先卡位。
淡海新市鎮建設、桃園交通利多,加持地段價值
今年3月傳出捷運輕軌綠山線會再延伸4站,且還有淡海新市鎮2期開發計劃。目前淡海新市鎮房價多數仍在每坪15~18萬元,是現存少有的1字頭新大樓區,未來還有淡海大橋、輕軌捷運等建設逐步加入;桃園則有捷運、五楊高架快速道路將陸續開通的交通議題發酵,桃園八德、南崁、中壢都還有1字頭推案區,日後還有捷運通過設站,對於預算有限購屋者而言,上述區段都可納入購屋考量。
由台灣搜房所整理出的1字頭熱門建案可看出,新北市以淡水區存有最多1字頭物件,大桃園的桃園市、中壢、八德較受網友注目。
有項調查顯示,25~35歲青年願意負擔房價,有90%認為總價600~800萬元以內的產品是能接受範圍,換算單價約20~26、7萬元之間,也就是2字頭以內的房價,至於超過1200萬以上僅佔4%,主因為通常在這個年紀內,結婚、生子機率較高,所以會考量自住為最主要需求。
假設青年首購族可以接受40分鐘車程內通勤範圍區段,建議可往新北市第二圈的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮、林口或緊鄰北市南港區的汐止,主要是受到台北市房價過高產生的比價效應,目前每坪房價還維持在2字頭,而淡水區與鄰近的北投、士林區房價也相差近一半,以相同價格在淡水卻可換取較大的居住空間。目前住宅市場仍會以自住型買方為主,25至35歲的青年購屋者不妨可參考政府推出青年購屋優惠方案,掌握難得的購屋機會。