標題: 高鐵站土地標售低迷 豪宅成交價格探底 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年05月30 10:41     標題: 高鐵站土地標售低迷 豪宅成交價格探底

由於房市持續低迷，今年國有地設定地上權標脫率不容樂觀，高總價豪宅成交價格也持續下探。交通部高鐵局近日公開標售桃園、台中、台南車站特定區共１０筆土地，結果只成功脫標３筆，溢價率８．３１％，總體成績並不好；同時，高總價豪宅交易持續低迷，雙北市指標豪宅個案價格修正幅度明顯，與高點相較，跌價達二至三成。

房市前景保守　高鐵土地標脫僅三成

高鐵局近日標售桃園、台中及台南站等共計１０筆站體周邊土地，其中桃園站２筆標售土地甚至降價超過１成，不過，開標結果僅台中站標脫２筆、台南站標脫１筆，降價幅度最大的桃園站土地反而全數流標，整體標脫率也僅有３成。本次１０筆土地合計標售底價約５７．２４億元，最終標脫總金額１４．４５億元，總體表現不是很理想。

業者表示，建商對於房市前景仍保守，尤其是推案量大，房價正在修正的區域，即便土地降價也不願意碰。而桃園流標最主要原因是容積總量管制，容積明顯較管制前少了一半，因此底價每坪８５．９５萬元就顯得過高，若以底標取得，建商未來推案至少每坪３５萬元起跳，就現今市場而言，建商等於是拿石頭砸自己的腳，因此流標是預料中事。

豪宅交易冷清　成交價格下修達三成

高鐵站土地標售遇冷，而根據最新實價登錄資訊顯示，高總價豪宅交易亦是持續低迷，雖然雙北市近期均有指標豪宅成交，但價格持續探底，修正幅度明顯。其中，北市「國泰賦格」跌幅超過３成，而新北市的「馥華雲鼎」，不到１年時間房價下修１８％。雙北市指標豪宅個案，與高點相較，成交價格修正幅度達２至３成。

業者分析表示，政府雖然解除信用管制，但唯獨未放寬高總價產品調控措施，高資產族群對投入豪宅市場的態度保守，加上交易稅、持有稅的稅賦大增，讓新屋豪宅市場需求進一步下滑，億級以上豪宅因成交不理想，使豪宅市場價格難漲、欲高不易。除非是指標性豪宅，否則個案交易平均跌價都逾２成、有的甚至高達３成。

整體境況不佳　房市只能是零星表現

整體而言，由於市況不佳造成買方觀望，高價宅陷入銷售困境，若持續在稅制、貸款上有多種限制，高價宅的交易量勢必持續低迷，特別是先天條件不佳、周邊建設與社區管理未到位的建案，在這波房市寒冬中，買氣無疑會更雪上加霜。若屋主願意誠意讓利，交易速度、成交機會才有可能增加，目前高總價市場只能零星表現。

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