台灣政府為抑制高房價，積極朝向實價課稅邁進，推動房地合一稅立法，在持有稅上，不僅開徵囤房稅，同時不斷調高房屋稅、地價稅，導致台灣房市交易量能大幅萎縮，投資客開始尋求海外突圍求生，其中，日本因利率低、日圓貶值，股市上漲等誘因，成投資客進軍海外市場的首選之地。
據日本《朝日新聞》報導，包括大阪道頓堀知名商辦「中座食倒大樓」，東京車站「太平洋世紀廣場丸之內」和以結婚會場聞名的東京「目黑雅敘園」飯店，相繼被台灣投資人、新加坡資金及中國政府體系的基金收購，預估2014年東京都約有2成的不動產買賣交易對象都是海外投資人，尤以台灣民眾最多，占比超過海外買家的一半。
日本自上世紀90年代房地產泡沫破滅後，在政府及時有效的措施管控之下，房價非正常飆升得到了抑制；1991年以後，日本三大都市圈的地價開始明顯下降，目前日本的住宅價格還不到泡沫時期的一半；2012年安倍執政以來，日元貶值、旅遊熱潮、簽證放寬、東京奧運等利多效應疊加，吸引了大量全球遊客，長期沉寂的日本地產市場有景氣回春之象。
事實上，自安倍大力奉行寬鬆貨幣政策以來，日經225指數上漲了81%，而日元貶值了40%；日元貶值，讓赴日旅遊人數大增；為吸引更多海外遊客以提振本土經濟，日本政府更是放寬了簽證的發放條件，並擴大免稅品種類；此外，日本成功取得2020年東京奧運主辦權，進一步刺激房市投資，業界皆期待日本房市觸底反彈後的未來黃金7年。
從日本不動產調查業者公布的資料，也可以看出景氣明顯好轉的跡象：首先，是2014年東京都的中古住宅平均價格出現3年來首次的漲幅；其次，東京都心的大樓空置率為6年來最低；第三個值得關注的指標則是東京都內的有效求人倍率（有效職位數量與有效求職人數之比）2014年已來到近25年來最高水準的1.68倍，平均一個求職人口擁有一個以上的工作機會，景氣復甦顯著。
從宏觀角度來看，在近3年內，東京、大阪中心地帶房產價格預計將上漲30%，從回報率來說，日本租賃市場成熟，人口密度高，房屋入住率始終維持在90%以上，因此投資日本房產後回報率較為可觀，其新房的回報率高達5%以上，而二手房更是超過10%；另外，銀座一些黃金地段的不動產，升值潛力也很巨大。
值得注意的是，日本的房屋所有權，包括土地價格，完全屬於個人私有，可以代代相傳；此外，買家有機會辦理一年至三年投資簽證，一定時期後可以辦永久居民證。台灣投資客正是敏銳地察覺到了日本不動產的真正價值，因此趕赴日本購買不動產的風潮才接連不斷，部分熱門建案因競爭者眾，少數買方因決定較慢而向隅。
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