家天下電子報第67期 -
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▍售轉租比例升 市場待租物件回升
奢侈稅剛在立法院三讀通過之際,許多原本以租金養房,準備等待物件增值後再出售的包租公及包租婆,由於擔心被課到奢侈稅,於是改變投資策略,改售轉租躲避課稅,開始陸續回到租屋市場,出現了市場待租物件回升的情況。資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公,步步為營,謹慎觀望等過了奢侈稅的兩年大限再來脫手。
根據台灣租屋網最新統計,四月份的待售物件31946筆,五月份待售物件51012筆,隨著奢侈稅六月一日正式上路,六月份的待售物件急劇下跌為49419筆,經過四、五兩個月急售後,六月份售屋市場出現回檔的狀態,可見原本投資客想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩。
▍租屋比賣房劃算 改售為租躲避稅
隨著奢侈稅六月一日正式上路,全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定;為了避免課到稅,房屋租轉售比例大減,待租物件陸續增加,「養房」的氛圍再起。奢侈稅上路,到底房地產市場是會像建商所言利空出盡逐步回溫,還是如學者研判,效應還會再發酵,有待觀察。財政部部長李述德則是對投機客喊話,不管用什麼方式規避奢侈稅,財政部絕對查得到,因為凡走過必留下痕跡、凡搬錢必留下記錄,這一定有的」。
▍自住買屋需求 專家意見
對於想買房子的民眾,心中一定充滿許多不安,到底奢侈稅後要怎麼買?專家認為,政府祭出打房政策,原意是希望讓房地產買盤急凍,修正市場房價,但一開始在資訊不夠清楚的情況下,就連長期持有的包租公及包租婆出現恐慌性賣壓,趕著拋售,造成房市價格鬆動。去年推案量屢創單季天量,不少預售案在接下來1、2年即將成屋,量大、去化速度就會趨緩,且房貸利率看來是逐步調升,賣壓也更顯沉重,加上總統大選前局勢詭譎,市況勢必受到影響。建議民眾明年選後可開始看房,最佳下手時機應該明年下半年左右,價格有談判空間。
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全台不動產聯盟電子報
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發行日期 2011年05月26日
主題 居住正義小飛俠即將出動? |
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