家天下電子報第67期 -
|
▍售轉租比例升 市場待租物件回升
奢侈稅剛在立法院三讀通過之際，許多原本以租金養房，準備等待物件增值後再出售的包租公及包租婆，由於擔心被課到奢侈稅，於是改變投資策略，改售轉租躲避課稅，開始陸續回到租屋市場，出現了市場待租物件回升的情況。資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公，步步為營，謹慎觀望等過了奢侈稅的兩年大限再來脫手。
根據台灣租屋網最新統計，四月份的待售物件31946筆，五月份待售物件51012筆，隨著奢侈稅六月一日正式上路，六月份的待售物件急劇下跌為49419筆，經過四、五兩個月急售後，六月份售屋市場出現回檔的狀態，可見原本投資客想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩。
▍租屋比賣房劃算 改售為租躲避稅
隨著奢侈稅六月一日正式上路，全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定；為了避免課到稅，房屋租轉售比例大減，待租物件陸續增加，「養房」的氛圍再起。奢侈稅上路，到底房地產市場是會像建商所言利空出盡逐步回溫，還是如學者研判，效應還會再發酵，有待觀察。財政部部長李述德則是對投機客喊話，不管用什麼方式規避奢侈稅，財政部絕對查得到，因為凡走過必留下痕跡、凡搬錢必留下記錄，這一定有的」。
▍自住買屋需求 專家意見
對於想買房子的民眾，心中一定充滿許多不安，到底奢侈稅後要怎麼買?專家認為，政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產買盤急凍，修正市場房價，但一開始在資訊不夠清楚的情況下，就連長期持有的包租公及包租婆出現恐慌性賣壓，趕著拋售，造成房市價格鬆動。去年推案量屢創單季天量，不少預售案在接下來1、2年即將成屋，量大、去化速度就會趨緩，且房貸利率看來是逐步調升，賣壓也更顯沉重，加上總統大選前局勢詭譎，市況勢必受到影響。建議民眾明年選後可開始看房，最佳下手時機應該明年下半年左右，價格有談判空間。
|
|
|
|
全台不動產聯盟電子報
週週發送最優質不動產部落格文章及討論話題
最近一期發報統計:
期別 66 發行量 85589 份
發行日期 2011年05月26日
主題 居住正義小飛俠即將出動? |
|
|
|
