北市頂級豪宅再創天價，「勤美璞真」傳出以每坪304萬元，共10億元成交，即將推出的新建案「松濤苑」、「冠德」即將推出的新建案，傳出更可望以每坪380萬開出。中南部建案醞釀漲勢，今日南部建商證實，部分熱銷個案已上漲。至於北部豪宅市場雖具指標意義，但畢竟屬「小眾市場」，尤其政府現在對打房政策仍未手軟，建商在豪宅價位上，多數保守低調，不願敲鑼打鼓，就怕又惹怒中央高層。
部份建商喊漲房價，引發央行關切，表示將嚴控房貸。代書業者表示，其實自奢侈稅上路後，由於房市買氣一落千丈，銀行擔心風險，原本就一直在緊縮房貸，目前購買第二房，貸款成數只剩5~6成，相當於買2000萬元房子，約要800~1000萬元現金，而且利率多從2.25%起跳。至於第一次買房或名下沒有貸款的民眾，相對好很多，目前貸款成數多可達到8成，差一點地段也有7成左右，平均利率則在1.88%左右。
物價上漲引發房價跟著喊漲，央行總裁彭淮南點名房價納入物價監控。淡大產經系副教授莊孟翰表示，從房貸餘額來看，房市處於降溫中，但建商、售屋者有意利用這波物價上漲，乘機喊高房價，因而引起彭總裁的注意。
從央行公布的最新購置住宅貸款以及房屋修繕貸款餘額來看，房市是在降溫，以購置住宅貸款餘額來說，去年12月為5.274兆，今年2月降至 5.243兆，減少約300億元，修繕貸款也從4800多億降至4600多億。不過建築貸款餘額倒是持續增加，2月數據 (3月尚未公布)為1.43兆，較去年12月增加約244億元。就現況來看，大台北地區目前房市只是「風聲」很好，但實際有待觀察好。他直言，現在市場漲聲四起，主要是建商、售屋民眾希望搭上這波物價上漲，拉高房價出售，但能否成功還有待觀察，政府防範未然確有必要。
預售房市加速升溫，市調發現，北中南有23個推案，近來都在正式開案1個月內銷售達到5成；各地主力買盤略有不同，台北、台中以抗通膨為主，高雄則是自住換屋買氣湧現。明星學區如同捷運，是民眾購屋時最愛的選項之一，房仲業調查，在粥少僧多之下，明星學區住宅的漲幅也高人一等，以金融海嘯至今4年來看，北中南三大都會區明星學區多有1~5成漲幅，其中又以北市大直國中4年上漲54%名列第一。
台北市 4月看屋增2~3成
在台北市方面，主要是抗通膨的買氣，市調顯示，6個熱銷建案中，有3個是大坪數豪宅產品，包括台北一號院、長虹天璽等，主要買家都是為資金保值找出路的高 資產族群。其他熱銷的推案，有2個是套房產品，有1個為換屋產品。套房雖貸款不易，但現況顯示，仍受到投資性買盤的青睞。4月以來，各地指標建案人氣也持續上升，4月較3月看屋人數多有2~3成的增加。
新北市、桃竹多首購
新北市、桃園及新竹的熱銷產品，則多以首購產品居多，主要也是因為通膨隱憂所帶動。由於過去一年來在多項利空打壓下，房價並未下滑，觀望已久的首購族擔心這波物價上漲，可能帶動房價跟著上漲，因此加速出手。
台中 買氣大舉出籠
台中的熱銷建案則多為豪宅型產品，台中市建築公會理事長張麗莉表示，奢侈稅上路後，台中房市雖成交低迷，但長期投資置產買盤只是觀望，並未消失，這波通膨壓力來勢洶洶，讓這股買氣大舉出籠，出手速度也加快。
高雄 換屋族壓抑許久
高雄方面，京城建設經理周敬恆表示，高雄有部分買氣是抗通膨，但更多的是壓抑許久的換屋族，像是旗下換屋產品「京悅」，目前周來客就達80組，是之前的5 倍。高雄在地換屋族早在去年年初就一度積極進場，但被奢侈稅澆熄熱度，隨著高雄重大建設展開，民眾對房市信心持續升高，因而帶動高雄房市近期全面升溫。
大直國中周邊 4年漲逾5成
近年教育制度改革聲浪不斷，12年國教免試入學也將全面上路，不過對現行明星國中並沒有太大影響，家長仍熱衷購買明星學區住宅，以便將小孩送進明星學校，再加上民眾也普遍認同明星學區更具保值性，因此帶動明星學區房價持續上揚。
以過去4年來說，北市多數的明星國中學區住宅，漲幅多高於其他鄰近非明星學區的住宅，其中，漲幅較明顯為大直高中國中部、金華國中及敦化國中，相較於2008年的房價，漲幅達3~5 成，大直國中上漲54%最高。
另外在台中方面，則以位於西區的居仁國中漲幅近三成最多，台灣房屋智庫經理劉志雄表示，台中西區在2008~2012年間房價呈現微幅下滑，但居仁國中周 邊房價卻有高達29.7%的上漲，原因在於居仁國中鄰近台中女中旁，周圍有其他明星學校互相輝映，加上交通便捷，前往台中火車站及高鐵站都相當快速，所以 房價絲毫沒受到任何利空影響，仍然緩步向上。
至於高雄市則以苓雅區的五福國中4年漲幅36%居冠，當地房仲業表示，五福國中除具明星學區優勢，鄰近文化中心，文藝氣息濃厚，居民教育水準整齊，也是房價上漲主因。
