時序進入暑假,學生開始在校園附近找屋租屋的旺季,尤其是大專院校的學生,適逢畢業或是放假的時節,或是因為求職的需要,紛紛開始上網租屋。因此,學區附近的租屋市場,在這個階段,是屬於大量換屋租屋潮的季節。
根據台灣租屋網的統計,每年到了6月份,都是租屋熱季的開始,並且會持續到9月底,更進一步分析全台幾個熱門學區以及外宿率高的學區,包括:北部的台師大學區、北大學區、淡江學區,台中的逢甲學區、東海學區及高雄的應科大學區。其學區內的租屋刊登量以及查詢點閱數都有明顯增加的趨勢,以下就分別列出熱門學區的租屋概況比較。
 
 
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刊登數增加率
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查詢次數成長率
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行情漲跌幅
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台灣大學、師範大學
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32.8%
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65.1%
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▲10.6%
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台北大學台北校區
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28.1%
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33.2%
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▲ 8.9%
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淡江大學
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67.5%
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79.2%
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▲22.8%
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逢甲大學
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57.3%
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49.7%
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▲13.8%
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東海大學
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33.3%
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23.5%
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▲22.2%
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高雄應用科技大學
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10.4%
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48.8%
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▲31.5%
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               附註:刊登數與查詢數是比較5月與6月的數據
      尤其一些同時位處於大都會區的學區租屋市場,除了學生換屋潮之外,另外也加入了畢業生找工作以後的外宿需求,雙重供給量在這期間內會推升租屋市場的行情,雖然無形中,對於租屋需求者在這期間內議價空間會變得比較小。但是,卻也是許多房東爭相搶租的機會,成交時間反而更快。
隨著進入暑假、新生報到,及畢業季節的7、8、9月,租屋網上的刊登以及查詢會維持相當一段熱度,有經驗的房東也都會趕在這波租屋熱之前就把空屋整理好,拍好照片,刊登上網招租,不少房東也認為,如果錯過這波學區租屋熱潮,想要再把學區內的房子租掉的難度又提高了。
 
台灣租屋網 市場研究室 (02) 27054868 分機128