政府打房頻頻，但房價仍高，民眾居「大」不易，加上北市小家庭越來越多，小坪數住宅大受親睞。房仲統計實價登錄成交行情發現，北市破百坪的物件今年成交量較去年同期腰斬，各行政區交易量下跌4~8成不等。反觀20以下的小宅交易數量，占整體買氣比率相對較高，中山區更是高達5成，未來房市恐朝M型發展，大坪數乏人問津，小宅大行其道。

北市大坪宅 買氣跌五成

今年房市冷颼颼，全年房市交易恐面臨33萬棟的低量保衛戰，而大坪數產品交易在北市更是凍到冰點。統計內政部實價登錄成交行情發現，北市今年1到8月大坪數成交量大幅衰退50.29%，僅170件，其中億元豪宅交易僅103件，年減約44.3%。業者表示，今年房市買氣受到政策及查稅影響，交易量走下坡，連傳統豪宅聚落也難以倖免。

從實價資料來看，北市中山、北投、內湖、大同百坪以上住宅交易量衰退幅度達7成以上，北投更滑落到只剩去年的2成，僅13件，是北市「災情」最慘重的行政區。業者指出，中山區相較於大安與信義區，同樣被視為傳統蛋黃區卻表現不佳，是值得留意的警訊。未來北市須關注「量先價行」效應，仔細探查交易量大幅萎縮是否會讓價格跟著縮水。

中山小宅夯 占比達五成

房價居高不下，加上全台家戶人數減少，連帶都會區的住宅空間需求也出現明顯「小宅化」。統計20坪以下小宅的交易量和各區的所有住宅成交占比來看，以北市中山區占50%居首。業者表示，總價時代小宅購屋門檻低，加上2016年房地合一稅擬訂以總價3000萬以下的自用住宅做為免稅標準，更加推升台北市小坪數物件的市場熱度。

小宅雖夯，不過低總價不等於低單價，進一步觀察小宅的價格和區域價差，發現北市以萬華區的價差最大，區域平均單價為37.7萬，但20坪以下小宅的平均單價要達46.8萬，相差比例達24.1%;信義區價差也超過10.5萬，達13.7%;而中山區20坪以下的物件均價為62.9萬，卻較區域均價64.1萬低，向來被視為小宅熱區，吸引不少民眾進駐。

M型化發展 恐成為趨勢

綜觀後市，業者認為，雖然近2、3年建商已經轉推中小坪數產品，但在2005~2010年密集推出的大坪數產品，仍可能在市場上造成一定的賣壓。至於小宅產品雖受歡迎，但貸款不易，貸款成數也可能不到7成，不少銀行甚至不放貸給15坪以下的套房貸款，因此在購屋之前，得先評估轉手性，和自備款成數。從長期來看，未來房市產品恐將朝M型化發展。