近期老屋加稅議題持續發酵，房屋稅持有成本愈來愈高，對已購屋但僅有一份工作的受薪族群產生明顯衝擊。根據房屋網站統計發現，受薪族群每月平均收入僅約３萬７４１３元，若以今年６月實價統計全台平均購屋價格９０１萬元計算，每月平均房貸支出就要３萬６４６４元，占每月工作收入比率高達９７．５％，養房壓力相當沉重。

民眾薪資凍脹　養房負擔沉重

根據去年主計處人力運用調查報告資料顯示，全台８４８．１萬全日時間受僱者，每月主要工作收入平均約３．７４萬元，而且即便隨著年齡增長、工作經驗累積，民眾收入並未大幅增長。以常見２５歲以後才購屋的年齡來看，２５～４４歲平均月收入約３．６２萬元，與平均收入最高的４５～６４歲的４．２１萬元相較，僅差距５８３３元，６５歲後平均月收入僅剩３．５萬元。

若以今年實價統計全台平均購屋總價９０１萬元，每月本利平均攤還的房貸支出（以利率２％，貸款２０年，自備款２成計算）達３萬６４６４元來看，房貸支出占每月主要工作收入比率竟高達９７．５％。如無其他兼職收入或家人共同負擔，僅有一份薪水養房的受薪族，繳完房貸，薪水只剩不到一千元，養房壓力可說是相當沉重。

政府稅負改革　老屋還要加稅

目前台灣經濟低迷，受薪階級薪資普遍不高，近來各縣市政府在大幅調漲地價稅後，繼而對房屋稅磨刀霍霍，透過調高房屋構造標準單價調漲房屋稅。面對政府房產稅負改革不斷推出，對於已購屋但只有一份工作的受薪自住族群來說，靠著微薄薪水養房及負擔家庭生活所需，已捉襟見肘，更遑論還要面對不斷高漲的房產持有稅。

不論房屋持有稅負增加多少，屋主不妨考慮將貸款期由２０年延長到３０年，雖然長期付出的利息較多，但可使每月支出的房貸金額降至原先的７成３左右；或是逐月增加返還部份小額房貸本金；或趁利率降低時檢視自己的房貸情況，可考慮轉移到利率較優惠的行庫，以減輕因增稅帶來的財務壓力，對維持每月生活品質將有不小的助益。

一旦加稅不慎　恐釀三輸局面

以往房產持有稅低廉，民眾還可以負擔，現在政府以公平、正義為名積極進行各項房產稅負改革，各項稅負即便增加只有數百元或數千元，但加總起來都將可能變成購屋者無法承受之重。若一旦措施不慎，造成房市崩盤，不僅民眾資產受損，房產業失業人數大增，政府原先期望的稅收增加也將落空，恐造成人民、房產業者、政府三輸的局面。