九合一大選結束，北台灣預售屋買氣雖有好轉，但回溫強度不夠，２０１８年１２月房市風向球仍以低迷藍燈收官。根據市調機構統計，去年１２月，代表北台灣新建案市況的房市風向球六項統計指標全數上揚，總分為３１．７分，比１１月增加４．５分，但對應燈號仍為藍燈，已連續５個月亮出藍燈，未來走勢仍不能夠太樂觀。

選戰過後建商信心不足　推案量增幅不如預期

最新預售市調顯示，選後北台灣市況並未出現激情，去年１２月預售屋推案量大約增至近５百億元，新成屋供給量則擴大至５百多戶。雖然推案量較１１月增加，但增幅並不如預期，推案量也遜於去年的８到１０月，並未出現爆量的盛況，顯示建商心態較外界預期得更冷靜，預計到今年３２９檔期或許才有推案潮。

業界推測北台灣推案未爆大量的原因可能與選舉結果變化不大有關，由於新竹以北縣市政治版圖變化不大，市場缺乏激情，建商仍按表操課。值得注意的是，選後北台灣投資性買盤似乎出現「南漂」到高雄市的現象，高雄房市來自於台北市的客源快速增加。若資金南移狀況持續，是否侵蝕北部房市買氣，值得觀察。

舊建案創北市最低價　成交量高度集中現隱憂

建案廣告量的部份，回升至約１．７５萬批選前水位；議價率分數上升，代表建案賣價更硬，買方砍價空間縮小。但也有少數銷售期較長的舊建案、餘屋案，為求加快結案而破盤殺出，售價砍到見骨，例如士林社子地區住宅案強打「河岸景觀大戶每坪３９萬起」，創下北市目前線上銷售中建案的最低單價紀錄。

在市況方面，因遞延性買盤出現，北台灣選後人氣與買氣連袂上揚，例如新北市土城區的「土城日月光」、板橋區的「永雄卓閱」，單週看屋來客組數均達百組以上。不過，房市成交量高度集中於少數新建案、降價案以及特定重劃區，其餘部份建案表現仍與選舉當月一樣低迷，這可以說是北台灣房市未來的一大隱憂。

房市買氣並非齊頭式上揚　未來走勢不容樂觀

北台灣房市風向球的「藍燈」代表穀底衰退，而「黃藍燈」則為衰退注意，雖然選後市況有所好轉，距離黃藍燈號也僅有一步之遙，但房市買氣並非齊頭式上揚，未來仍不能夠太樂觀。綜觀２０１８年每月房市風向球皆在此兩燈號間遊走，２０１９年要走往４２分以上的「綠燈」復甦安全指標，還有一段非常大的距離。